נדל"ן במחוז אושן (Ocean County)

מחוז אושן, המשתרע לאורך חוף ג'רזי, ידוע בחופיו, באיי המחסום ובקהילות המגוונות שלו. החל ממובלעות חוף יוקרתיות ועד עיירות פנים הארץ במחירים נוחים, המחוז מספק מגוון רחב של אפשרויות דיור. בעשר השנים האחרונות, השוק חווה שינויים דרמטיים - תחילה באמצעות התאוששות לאחר סופת הענק סנדי, לאחר מכן פריחה בהשפעת מגפה, ולאחרונה תקופה של התמתנות.

לכל מי ששוקל לקנות, למכור או להשקיע במחוז אושן, הבנת השלבים הללו חיונית. שיתוף פעולה עם איש מקצוע מהימן כמו גיא פלד, המסייע למשפחות ולמשקיעים לקנות, למכור ולהשכיר בתים ברחבי ניו ג'רזי כולה, מבטיח שיהיו לכם התובנות וההכוונה הדרושות כדי להצליח בסביבה תחרותית זו.

 

שלב ראשון: התאוששות לאחר סנדי וטיפוס יציב (2015–2019)

תחילת העשור הוגדרה על ידי השלבים הסופיים של ההתאוששות מסופת הענק סנדי בשנת 2012. עיירות החוף השקיעו רבות בשיקום ובשיפוץ בתים, מה שהעלה את ערכי הנכסים בקהילות החוף הנחשקות ביותר. בפנים הארץ, השוק חווה צמיחה מתונה ויציבה, הנתמכת על ידי ריביות סבירות וכלכלה לאומית מתאוששת.

• מחירי מכירה חציוניים: נעו בדרך כלל בין אמצע שנות ה-200,000 ל-300,000 דולר.

• מלאי: מאוזן, נותן לקונים מבחר סביר.

• קהילות למבוגרים: חלק משמעותי ממלאי הדיור במחוז, המציעות מחירי דירה ויציבות לגמלאים.

תקופה זו סיפקה הזדמנויות הן לקונים בפעם הראשונה והן למשקיעים המחפשים עלייה לטווח ארוך.

 

שלב שני: פריחת החוף המונעת על ידי המגפה (2020–2022)

מגפת הקורונה גרמה לתקופת הצמיחה הנפיצה ביותר בתולדות מחוז אושן. עם התפשטות העבודה מרחוק, קונים רבים עזבו את המרכזים העירוניים בחיפוש אחר מרחב, מחיר נוח וגישה לחוף הים. יתרון המחיר היחסי של מחוז אושן בהשוואה למחוז מונמות' וצפון ג'רזי הפך אותו ליעד מוביל.

• צמיחת מחירים חדה: מחירי המכירה החציוניים זינקו מעבר ל-400,000 דולר והתקרבו ל-500,000 דולר בסוגי הדיור השונים. בתים צמודי קרקע בעיירות משפחתיות עלו אף יותר.

• קריסת מלאי: מכירות נכסים פעילים ירדו לשפל היסטורי, כאשר בתים נמכרו תוך ימים ספורים.

• תחרות עזה: מלחמות הצעות הפכו לנורמה, ובתים רבים נמכרו מעל למחיר המבוקש.

• ימים בשוק (DOM): ירדו באופן דרמטי, המשקף את דחיפות הקונים.

שלב זה הפך את מחוז אושן לאחד משווקי המוכרים החזקים ביותר במדינה.

 

שלב שלישי: מיתון וגיוון דמוגרפי (2023–הווה)

המחצית השנייה של העשור הביאה עמה ריביות משכנתאות גבוהות יותר, מה שצינן את הקצב הקדחתני אך לא הטה את העליות. המחירים הוכיחו את עצמם כעמידים, והשוק התפצל לנישות נפרדות.

• מחירים גבוהים מתמשכים: מחירי המכירה החציוניים נותרו גבוהים, בדרך כלל 475,000 דולר ומעלה, כאשר בתים צמודי קרקע נעים לכיוון 600,000 דולר.

• שינויים במלאי: ההיצע החל לעלות, במיוחד בקהילות מבוגרים, מה שמוביל לתקופת יציאה ממושכת מעט יותר (35-45 ימים).

• שווקים מפולחים:

עיירות חוף/משפחתיות: עדיין תחרותיות מאוד, עם מלאי נמוך ומחירים גבוהים.

קהילות למבוגרים: מאוזנות יותר, עם מלאי מוגדל ותנאים מעט נוחים יותר לקונים.

 

ויזואליזציה של השוק

כדי להבין באופן מלא את השינויים הללו, כדאי לראות את הנתונים המיוצגים באופן חזותי.