Indicadores clave del mercado (2024-2025)

Los datos recientes ponen de relieve el entorno desequilibrado a favor del vendedor:

• Precio medio de venta: 880.000 dólares (un 11,6% más que el año anterior).

• Días en el mercado (DOM): 31 días, un poco más lento que el frenesí máximo, pero aún rápido según los estándares históricos.

• Relación precio de venta/precio de lista: 104%, lo que significa que las viviendas se venden en promedio un 4% por encima del precio de venta.

• Inventario: Extremadamente bajo, con tan solo 2,2 meses de suministro en comparación con los 4-6 meses considerados como un nivel equilibrado.

Estas cifras confirman que el condado de Bergen sigue siendo un mercado altamente competitivo donde los compradores deben actuar con rapidez y los vendedores se benefician de una fuerte demanda.

 

Mejores pueblos para vivir en el condado de Bergen

La “mejor” ciudad a menudo depende de las prioridades de cada familia, pero varias comunidades se encuentran sistemáticamente entre las más deseadas.

• Ho-Ho-Kus: Considerado frecuentemente uno de los mejores lugares para vivir en Nueva Jersey, Ho-Ho-Kus ofrece el encanto de un pueblo pequeño, escuelas de primer nivel (desde jardín de infancia hasta octavo grado) y un fuerte sentido de comunidad. Su oferta limitada lo convierte en una zona muy competitiva.

• Ridgewood: Conocida por su animado centro, su excelente conexión ferroviaria con Nueva York y uno de los sistemas de escuelas públicas más prestigiosos del estado. El precio medio de las viviendas en Ridgewood es uno de los más altos del condado, rondando actualmente los 1,1 millones de dólares.

• River Edge: Ofrece excelentes escuelas, un ambiente familiar y opciones de transporte convenientes. A menudo se elogia por su equilibrio entre asequibilidad y calidad de vida.

• Harrington Park, Haworth y Upper Saddle River: Estas localidades ofrecen hermosas casas, un ambiente suburbano más tranquilo y sistemas escolares de excelente nivel, lo que las hace muy atractivas para las familias.

 

Excelencia educativa: La fuerza motriz

La educación es uno de los factores que más influyen en el valor inmobiliario del condado de Bergen. Las localidades con escuelas de alto nivel suelen tener precios más elevados y se venden más rápidamente.

• Distrito Escolar Regional de Northern Valley: Este distrito, que presta servicios a pueblos como Demarest, Closter y Old Tappan, se clasifica constantemente entre los mejores del estado.

• Distrito Escolar Público de Tenafly: Conocido por su riguroso programa académico y una escuela secundaria de alto rendimiento, Tenafly atrae a familias que priorizan la educación.

• Distrito Escolar Público de Ridgewood: Pilar fundamental de la comunidad, las escuelas de Ridgewood gozan de gran prestigio en todos los niveles educativos.

• Distritos escolares de Ramsey y Fair Lawn: Ambos se encuentran sistemáticamente entre los mejores, ofreciendo sólidos programas académicos y extracurriculares.

La presencia de estos distritos se correlaciona directamente con valores de propiedad más altos y menores días en el mercado, lo que refuerza la reputación del condado como un destino de primera clase para familias.

 

El futuro del sector inmobiliario del condado de Bergen

De cara al futuro, se prevé que el condado de Bergen siga siendo uno de los mercados más competitivos de Nueva Jersey. Si bien el ritmo de crecimiento sin precedentes observado a principios de la década de 2020 podría normalizarse, los factores fundamentales —colegios de élite, proximidad a la ciudad de Nueva York y alta calidad de vida— garantizan su resiliencia a largo plazo.

• Para los vendedores: Las viviendas con precios adecuados seguirán atrayendo múltiples ofertas, a menudo por encima del precio de venta.

• Para los compradores: La preparación es clave. Es fundamental contar con sólidas preaprobaciones, tomar decisiones rápidas y trabajar con un agente experto.

• Para los inversores: El condado de Bergen sigue siendo una inversión estable a largo plazo, con una demanda impulsada por la educación, la ubicación y el estilo de vida.

 

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